Författare: Anders

Bostadspriserna i Stockholm når ständigt nya rekord. Bostadsrätter i innerstan ligger nu i genomsnitt på ca 94 000 kr per kvadratmeter. Över dubbelt så mycket som Berlin där priserna ligger på 45 000 kr per kvadratmeter, vilket är nivån Stockholm låg på för 10 år sedan. Tidiga köpare har  Kostnaderna för att bo i centrala staden har nått sådana nivåer att till och med de rikare flyttar till grönare och billigare betesmarker.

Tjäna för att bo eller tjäna på att bo?

Stockholmspriserna är nått sådana nivåer att om du vill köpa en bostadsrätt i centrala staden måste du vara redo på att diskutera en lönehöjning. Flera banker som bland annat SEB och Swedbank låter låntagare låna upp till fem gånger inkomsten. Kombinerat de skyhöga priserna och bolånetaket som kräver att du har en minsta kontantinsats på 15% leder till rekordhöga lån. Lån som är väldigt svåra att ta. Ett etta på 35 kvadratmeter i centrala Stockholm kostar cirka 3 490 000 kr. Ett lån med 15% kontantinsats, 2 966 500 kr, kräver en månadsinkomst på hela 49 000 kr. För varje rum du vill lägga till i din bostad kräver i snitt 15 000 mer i månadslön för att kunna ta ett lån.

Det är alltså inte förvånande att allt fler flyttar ur innerstaden, även de med mycket pengar. En kvadratmeter i Östermalm ligger just nu på hissnande 200 000 kr. En summa som få har mage att betala. Många väljer då att flytta till det något billigare Lidingö där en villa på 180 kvadrat ligger på ynka 10 miljoner istället för 15-18 miljoner.

Köpte du en bostad i Stockholm för 10 år sedan kan man dock lugnt säga att det var en bra affär. Räknat på prisskillnaderna mellan nu och då har en bostadsägare tjänar storkovan på dessa 10 år. Den som köpte en bostad i Stockholm på 100 kvadratmeter år 2006 har i princip kunnat tjäna upp till 1200 kr per dag, bara av att bo.

Skrämmande bostadsbubbla

Den ständiga stigningen av bostadspriser har gett bostadsägare en känsla av rikedom då deras bostäder blir allt mer värdefulla. En känsla som är falsk enligt Stockholmsbörsens vd Lauri Rosendahl, som varnar för en bostadsbubbla som kan hota den stabila tillväxt som just nu driver de globala börserna.

”[…] Om vi skulle få en extern chock i ekonomin är risken att den spiralen i stället byts mot en nedgång”

Rosendahl varnar för att om en extern chock tvingar räntorna att stiga, kombinerat med en höjd arbetslöshet, leder till att många har svårt att klara bolånen och bli tvungna till att sälja. Han refererar till recessionen under 90-talet som exempel på hur illa det kan gå om vi hamnar i en liknande negativ spiral. Där det är främst privatpersoner som drabbas när en bostadsbubbla brister.

Julisiffrorna för inflationen kom som en stor överraskning för både marknaden och Riksbanken. Med ett inflationsmål på 2% hade riksbanken riktat in sig på en stadigt stigande inflation. Dock en stigning från 1,7% i juni till 2,2% i juli var det inte många som förutspådde och har nu överträffat förväntningarna under flera månaders tid. Enligt KPIF är den nuvarande inflationstakten den högsta sedan 2010. Även konsumentpriserna såg en ökning på 0,5%

Anledningen till detta är, enligt SCB, de kraftigt höjda priser på utlandsresor och paketresor. På grund av det ovanligt dåliga väder under sommaren har fått många svenskar att resa utomlands. Den stora torka vi hade tidigare i år har även lett till höjda energi- och bränslepriser, vilket även kan ha bidragit den stigande inflationen

Nya siffror skadar börsen

Som effekt av detta flaggar riksbanken för en tidigare räntehöjning som troligtvis kommer under tredje kvartalet nästa år. Experter spekulerar dock att en höjning kan till och med komma tidigare.

De nya siffrorna har skapat en viss oro på den svenska börsmarknaden och efter ett kort uppåtsving föll den, likt som i övriga Europa, efter en kort period av handel. De enda som stack ut ur nedgången var banker som bland anant Nordea och SEB vilka gick upp med 0,3%. Detta då banker ofta tjänar mer pengar under högre ränta. I resten av Sverige var den generella trenden varit svag. Som sagt har svenskarna spenderat mer av sina pengar på resor och har samtidigt inte ägnat mycket tid och pengar på shopping. Clas Ohlson backade hela 5,7 procent efter analytikernas förväntan på uppgång.

”Tillfälliga faktorer” enligt experter

Trots den starka stigningen på kort tid tror experter på att detta är en tillfällig situation och att inflationen kommer att sjunka tillbaka till under inflationsmålet om ett par månader. Swedbanks chefsekonom Anna Bredman säger:

”Vi kan räkna med en viss rekyl under hösten. Men jag tror att inflationen kommer att pendla kring 2 procent”

Då grunderna på en de stora förändringarna var till stor del på grund av de sena sommarsemestrarna är experter säkra på att inflationen kommer går ner till mer normala nivåer till höst. Resultatet blir med största sannolikhet då inte någon större omläggning av räntan, utan mer troligt några smärre förändringar i räntebanan. Det största förändringen blir sannolikt att allmänhetens bolåneräntor snabbare går uppåt. De nya inflationssiffrorna har redan fått marknadsräntorna på obligationer att stiga.

Även om det inte finns några belägg för oro just nu är det viktigt att vara medveten om vilka faror som tillkommer vid för hög inflation. Om inflationen ökar i samma takt som den gjort mellan juni och juli, d.v.s. 0,5% på en månad, hade vi verkligen varit i trubbel. För hög inflation innebär först och främst en turbulent marknad då företag har det svårare att ta beslut angående inköp och investeringar eftersom lönsamheten är svår att räkna ut. Hög inflation gör det även mindre lönsamt att spara pengar eftersom ens pengar man har i banken förlorar värde. Samtidigt är det då av samma anledning lönsamt att låna pengar.